2020年重慶小升初經驗：學區房和學位房到底差在哪？

　　2020重慶小升初被家長討論的如火如荼，其中很多家長都不清楚學區房和學位房的區別，今天佩奇老師再來科普下！

　　學區房和學位房的差別大

　　一字之差，大不一樣！學區房是學校劃片范圍內的房產。而學位房則是開發商和學校簽訂的協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一樣必須滿足三對口。但要留意，有的“學位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

　　商品房不是學區房

　　公辦小學都是要求符合三對口原則，即戶口，房產，實際居住地一致。商業用房不限購，但也不對應學區，商住兩用的公寓也是不能作為學區房的！由于商住房落不了戶，所以學區范圍內的商住房不具備學區名額。

　　并不是離學校近的小區就是學區房！

　　很多人認為，依照就近入學的原則，離學校越近的小區就是這個學校的學區房。有的樓盤與學校只有一墻之隔，但是并不屬于學校的招生范圍。學區房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化。學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。

　　名校分校太多，別被蒙蔽

　　許多樓盤都打著“買某某樓盤，上某某名校”這樣的推廣語，實際所謂的“名校”并不是廣告語中的學校，多數是該學校的分校。特別是某些名校大肆開展分校，一個學校分校都有四五個，還有的更可惡，只是以前一個很差的學校冠了一個名校的名頭而已。那么對于這樣的學校，大家可想而知他的師資肯定多數不是從本部來的，質量也不得而知了。

　　有些學位房會限制入學名額

　　這個問題最有代表性的應該就是重慶天地那個人和街小學，廣告打的是”到重慶天地買房，讀人和街小學“。但是每年只有160個名額，超過160個名額就不接收了。花一萬二三的高價買學區房，最后還不能讀。家長的心情大家自信腦補。

　　落戶年限問題

　　對于這個問題，很多家長都很糾結。都沒有明文規定，但是你去報名的時候，如果沒有滿足規定的落戶年限，那你就被攔在了入學的門外。買房前一定打聽清楚，到底有沒有落戶年限的規定，到底是幾年。沙區和渝北區就有明文規定，沙區學位緊張學校二手房提前3年落戶，渝北學位緊張學校二手房提前5年落戶。

　　學區房不是一成不變

　　受生源人數的影響，特別是現在炒得那么熱的”多校劃片“政策，學校對每年的招生劃片范圍都會做適當的調整。因此學區房不是一成不變的。特別是好學校周邊，一般會出現人數大幅度增長的情況，會根據實際情況進行調整。買學區房也會存在風險！

　　個別學校對學區房有面積要求

　　很多小學對學區房的面積是有要求的，比如華潤小戶型沒有指標，融僑人民小學只有大戶型（洋房、別墅）才有指標，沙小對房產有人均面積要求。這個大家就要問清楚了。

　　確定二手房有學位是否被占用

　　很多名校本部周邊都是老房子，基本沒有新樓盤了。為了讀名校，只有買二手房。通常名校對二手房要求有比較高，比如”規定落戶年限，前業主小孩必須已經入學6年或3年以上。”如果原業主小孩孩子這個學校上學，那肯定學校是不會接受你的小孩的。所以需要在買房時，弄清學位是否被占用。

　　承諾好的學校有可能沒修好

　　目前在售樓盤承諾好的學校，很多都是要么是在建，要么是正在計劃修建。對于這類還沒修好的學校的學區房，一定要謹慎。由于開發商資金、計劃等問題，學校修建進度有可能會被耽擱，不會在計劃好的時間修建好。如果你的孩子正好在原本承諾開學那一年入學，那就糟糕了！學校沒修好，孩子入學沒有著落，少不了扯皮的事情發生，勞心又勞力。

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